부동산 거래 전 필수! KB부동산 실거래가 조회, 초간단 3단계로 완벽 마스터하기
목차
- KB부동산 실거래가 조회가 중요한 이유
- KB부동산(Liiv ON) 앱 설치 및 접근 방법
- 아파트/오피스텔/빌라 등 주택 종류별 실거래가 조회 순서
- 조회 결과 확인 및 핵심 정보 파악하기
- KB부동산 실거래가 조회 시 유의할 점
1. KB부동산 실거래가 조회가 중요한 이유
당겨주세요!
부동산 거래를 앞두고 있다면 실거래가 확인은 선택이 아닌 필수입니다. 특히 정부에서 제공하는 국토교통부 실거래가 공개 시스템 외에, 금융권 데이터를 기반으로 더욱 다양한 정보와 분석 자료를 제공하는 KB부동산(Liiv ON)을 활용하는 것은 매우 현명한 방법입니다. KB부동산은 단순히 과거 거래 가격뿐만 아니라, 시세 트렌드, 매물 정보, 평형별 상세 데이터 등을 통합적으로 제공하여 사용자가 더 정확하고 종합적인 판단을 내릴 수 있도록 돕습니다.
KB부동산의 실거래가는 국토교통부의 실거래가 정보와 KB국민은행의 시세 및 매물 정보가 결합되어 있어, 다른 플랫폼에 비해 더 입체적인 시장 상황을 파악하는 데 유리합니다. 이를 통해 매도인은 합리적인 가격을 책정하고, 매수인은 적정 가격에 구매할 수 있는 기준을 마련할 수 있습니다.
2. KB부동산(Liiv ON) 앱 설치 및 접근 방법
KB부동산 실거래가 조회는 모바일 앱을 이용하는 것이 가장 쉽고 편리합니다. PC 웹사이트로도 접근 가능하지만, 이동 중에도 쉽게 정보를 확인할 수 있는 앱 사용을 추천드립니다.
앱 설치 및 실행:
- 스마트폰의 앱 스토어(구글 플레이 또는 애플 앱스토어)를 실행합니다.
- 검색창에 ‘KB부동산‘ 또는 ‘Liiv ON‘을 입력하여 검색합니다. (KB부동산의 공식 명칭은 ‘KB부동산 Liiv ON’입니다.)
- 검색 결과에서 해당 앱을 찾아 ‘설치’ 버튼을 눌러 다운로드합니다.
- 설치가 완료되면 앱을 실행합니다. 별도의 회원가입이나 로그인 없이 대부분의 실거래가 조회 서비스를 이용할 수 있습니다. (다만, 찜하기나 관심지역 설정 등 일부 부가 기능은 로그인이 필요할 수 있습니다.)
PC 웹사이트 접근 (참고):
- 검색 포털에서 ‘KB부동산’을 검색하여 공식 웹사이트로 접속합니다.
- 사이트 상단 메뉴에서 ‘실거래가’ 또는 ‘시세/실거래가’ 등의 메뉴를 선택하여 진입할 수 있습니다. 앱과 유사한 인터페이스로 조회가 가능합니다.
3. 아파트/오피스텔/빌라 등 주택 종류별 실거래가 조회 순서
KB부동산 앱을 실행했다면, 이제 실거래가를 조회할 시간입니다. 조회 과정은 매우 직관적입니다.
단계 1: 지역 설정 및 검색
- 앱 실행 후 메인 화면 상단 또는 중앙에 위치한 ‘검색창’을 선택합니다.
- 조회를 원하는 ‘지역(시/도, 시/군/구, 읍/면/동)’을 입력하거나, 특정 ‘아파트 또는 건물명’을 직접 입력하여 검색합니다.
- 예시: ‘서울 강남구 대치동’ 또는 ‘잠실 엘스’ 등으로 검색합니다.
- 검색 결과 목록에서 원하는 아파트 단지나 주소를 선택하여 상세 페이지로 이동합니다.
단계 2: 실거래가 메뉴 진입
- 선택한 단지의 상세 페이지로 이동하면, 상단 또는 중간에 ‘시세/실거래가’ 또는 ‘실거래가’ 탭을 찾아서 클릭합니다.
- 이 페이지에는 보통 ‘시세’, ‘매물’, ‘실거래가’, ‘단지정보’ 등의 탭이 있습니다.
단계 3: 조건 설정 및 확인
- ‘실거래가’ 탭을 선택하면, 해당 단지의 실거래가 목록이 나타납니다.
- 여기서 화면 상단 또는 필터 영역을 확인하여 ‘면적(평형/전용면적)’과 ‘거래 유형(매매/전월세)’을 선택하여 원하는 조건의 거래 내역만 볼 수 있습니다.
- 면적 선택: 전용면적 $59m^2$, $84m^2$ 등 원하는 평형을 선택합니다. 선택하지 않으면 전체 평형의 거래 내역이 혼합되어 표시됩니다.
- 거래 유형 선택: ‘매매’를 선택하여 실제 거래된 매매 가격을 확인합니다.
- 조회 결과: 설정한 조건에 따라 ‘거래 연월일’, ‘거래 금액(만원)’, ‘층수’, ‘계약 취소 여부’ 등의 상세 정보가 리스트 형태로 표시됩니다.
4. 조회 결과 확인 및 핵심 정보 파악하기
조회된 실거래가 목록은 단순한 숫자가 아닌, 시장의 흐름을 읽는 중요한 데이터입니다.
시간순서 확인:
- 가장 최근에 거래된 시점을 기준으로 정렬하여 현재 시장의 움직임을 파악합니다. 최근 3개월, 6개월, 1년 단위로 거래 추이를 확인하여 가격이 상승 추세인지, 하락 추세인지, 또는 보합세인지 분석해야 합니다.
층수 및 면적별 분석:
- 같은 단지, 같은 평형이라도 고층, 저층에 따라 가격 차이가 발생합니다. 조회 결과에서 층수를 확인하여 로열층(선호되는 층수)과 비로열층의 가격 차이를 고려해야 합니다.
- 전용면적을 정확히 확인하여 동일 평형대 내에서도 구조나 타입에 따라 미세하게 달라지는 가격을 비교합니다.
거래 금액의 의미:
- 조회된 거래 금액은 실제 잔금까지 치러진 최종 확정 금액입니다. 이 금액을 기준으로 주변 매물 가격이나 자신의 매수/매도 희망 가격을 재설정하는 데 활용합니다.
- 직거래 여부도 확인하는 것이 좋습니다. 중개사를 통하지 않은 직거래는 일반적인 시세와 차이가 있을 수 있기 때문에, 중개 거래된 가격 위주로 시세를 파악하는 것이 더 정확합니다.
KB시세와 비교:
- KB부동산은 실거래가와 함께 ‘KB시세(일반가, 하위평균가, 상위평균가)’를 제공합니다. 실거래가와 KB시세를 비교하여 현재 거래된 가격이 KB국민은행에서 평가하는 일반적인 시세 범위 내에 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 시세보다 현저히 높거나 낮은 실거래가는 특별한 사정이 있을 수 있으므로 주의 깊게 살펴봐야 합니다.
5. KB부동산 실거래가 조회 시 유의할 점
정확하고 신뢰성 있는 거래 판단을 위해 몇 가지 유의사항을 염두에 두어야 합니다.
신고 시점과 거래 시점의 차이:
- 부동산 실거래가는 계약일로부터 30일 이내에 지자체에 신고하도록 되어 있습니다. 따라서 KB부동산에 반영되는 시점은 실제 계약일보다 늦을 수 있습니다. 최근 시장 상황을 반영하기 위해서는 가장 최근 거래 날짜를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
특수 거래 고려:
- 증여성 거래나 친인척 간의 거래 등 특수 관계인 간의 거래, 또는 급매물로 인한 거래는 일반적인 시장 가격보다 낮거나 높게 신고될 수 있습니다. 이러한 특수 거래는 시장의 일반적인 시세를 대변하지 않을 수 있으므로, 다수의 일반 거래 내역과 비교하여 판단해야 합니다.
취소 거래 확인:
- 실거래가 목록에는 ‘계약 취소’ 내역이 포함될 수 있습니다. 취소된 거래는 유효한 시장 가격으로 간주하기 어렵습니다. KB부동산에서는 취소 여부를 표시해주므로, 취소된 내역은 분석에서 제외하고 유효한 거래만 참고해야 합니다.
옵션 및 내부 상태 미반영:
- 실거래가에는 인테리어, 가전 옵션, 내부 수리 상태 등의 가치 차이가 반영되어 있지 않습니다. 실제 매물을 볼 때는 실거래가 외에 주택의 내부 상태와 추가 옵션 여부 등에 따른 가격 차이를 감안해야 합니다.
KB부동산의 실거래가 조회는 매우 쉽고 강력한 도구이지만, 이 정보를 바탕으로 시장의 흐름과 특수성을 종합적으로 이해하는 통찰력이 중요합니다.